Hollanda'da Ev Sahiplerine Kötü Haber

Hollanda’da Ev Sahiplerine Kötü Haber Hollanda’da ev sahiplerinin belediyelere ödediği konutla ilgili vergiler 2026’da yeniden belirgin biçimde artacak. Ortalama bir hane için toplam belediye yükü ilk kez 1000 euronun üzerine çıkarak 1001 euroya ulaşacak. Ev sahiplerinin ödediği emlak vergisi (ozb), kanalizasyon vergisi ve çöp toplama vergisini kapsayan toplam tutar, Ev Sahipleri Birliği’nin (Vereniging Eigen Huis) yıllık araştırmasına göre, bir önceki yıla kıyasla yüzde 3,9 artmış olacak. Bu artış, 2026 için öngörülen enflasyonun üzerinde seyrediyor. Ancak artış oranı, belediye yüklerinin yüzde 4,8 yükseldiği bu yıla göre biraz daha düşük. “Ev sahipleri belediye bütçelerinin yükünü taşımamalı” Ev Sahipleri Birliği, önümüzdeki yıllarda belediyelerin ev sahipleri üzerindeki mali baskıyı daha da artırmasından endişe ediyor. Birlik, “Önümüzdeki dönemde belediye vergilerinde kaygı verici bir gelişme görüyoruz. Yeni hükümeti kalıcı bir çözüm üretmeye çağırıyoruz” dedi. Birliğe göre bu çözüm, belediyelere yeterli merkezi kaynak sağlanmasını da içermeli. “Belediyeler, örneğin gençlik hizmetleri gibi yasal görevlerini yerine getirirken emlak vergilerinde yeni bir patlamaya yol açmamalı. Ev sahipleri belediye bütçelerinin denge unsuru olmamalı” ifadelerini kullanılıyor. ‘Uçurum yılı’ endişesi kısmen azaldı Belediyeler daha önce, merkezi hükümetten gelen payın 2026’da ciddi biçimde düşeceği ve “uçurum yılı” olarak adlandırılan bir tabloyla karşı karşıya kalınacağı endişesini dile getirmişti. Ancak hükümet bu yıl, 2027’ye kadar olan dönem için belediyelere toplam 3 milyar euro ek kaynak ayıracağını açıkladı. Hollanda Belediyeler Birliği’ne göre bu ek kaynak, özellikle gençlik hizmetleri gibi alanlardaki harcamaların karşılanmasına yardımcı olacak ve 2026’dan itibaren belediye fonundaki düşüşü kısmen yumuşatacak. Bazı belediyelerde artış yüzde 18’e kadar çıkıyor Araştırma, ülke genelindeki ortalamanın yanı sıra belediyeler arasında büyük farklar olduğunu da ortaya koyuyor. Alphen aan den Rijn, Voorst, Rozendaal, Heemskerk ve Maasgouw gibi belediyelerde toplam yük yüzde 10 ile 18 arasında artıyor. Bu da haneler için 98 ila 189 euro arasında ek maliyet anlamına geliyor. Belediyelerin en önemli gelir kalemini, konutun resmi değerine (WOZ) göre hesaplanan emlak vergisi oluşturuyor. Bu vergi ülke genelinde ortalama yüzde 4,6 artıyor. Ancak Alphen aan den Rijn’de emlak vergisi neredeyse yüzde 40 yükselerek hane başına ortalama 130 euro artış gösteriyor. Voorst ve Maasgouw’da artış yüzde 25’in üzerinde. Emlak vergisinin en yüksek olduğu belediye ise Rozendaal. Burada ev sahipleri ortalama 885 euro ödüyor. Bunun temel nedeni, bölgedeki konutların yüksek WOZ değerleri. Buna karşılık, 15 belediyede emlak vergisi düşüyor. En büyük düşüş yüzde 10 ile Aa en Hunze’de görülüyor; bu da ev sahiplerine yaklaşık 30 euro tasarruf sağlıyor. Enflasyonun üzerinde artış Ev Sahipleri Birliği’ne göre belediyeler, şimdi de 2028’de yaşanması beklenen yeni bir “uçurum yılına” hazırlanıyor. Bu yılda merkezi hükümetten gelen kaynakların azalması nedeniyle bütçe açıkları oluşabileceği belirtiliyor. Belediyeler, artan yükleri “bütçe baskısı”, “tasarruf zorunlulukları” ve vergilerin maliyetleri karşılaması gereğiyle açıklıyor. Birliğin hesaplamalarına göre, konutla ilgili belediye yükleri uzun süredir enflasyonun üzerinde artıyor ve yıllık artış oranı yüzde 4 ila 6 arasında seyrediyor. 2026 için beklenen yüzde 3,9’luk artış da, ekonomistlerin öngördüğü yüzde 2 ila 3’lük enflasyon oranının üzerinde. Çöp toplama ve kanalizasyon vergilerindeki artış ise 2026’da bu yıla kıyasla daha sınırlı olacak. Bu kalemlerde artış sırasıyla yüzde 3,7 ve yüzde 3,6 olarak öngörülüyor. Yasal düzenlemelere göre bu vergiler yalnızca maliyetleri karşılayacak düzeyde belirlenebiliyor ve başka harcamalar için kullanılamıyor.