Yeni İnşa Konutlarda Satışlar Çakıldı, İkinci El Konutlar Yükselişte

Hollanda’da Yeni Konut Satışları Sert Düştü

CBS ve Kadaster verilerine göre yılın ilk çeyreğinde yeni inşa konut satışları yüzde 19 geriledi; mevcut konut satışları ise artmaya devam ediyor

AMSTERDAM — Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadaster’in açıkladığı verilere göre, bu yılın başında yeni inşa (nieuwbouw) konut satışlarında sert bir düşüş yaşandı. 2026’nın ilk çeyreğinde satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19 azaldı.

Üç Çeyrektir Düşüş Sürüyor

2026’nın ilk çeyreğinde toplam 5 bin 100 yeni konut el değiştirdi. Yeni konut satışlarındaki gerileme artık üçüncü çeyrektir kesintisiz devam ediyor. CBS Baş Ekonomisti Peter Hein van Mulligen, konut piyasasında hâlâ güçlü bir talep bulunduğunu belirtiyor. Van Mulligen’e göre azalan inşaat ruhsatı sayısı, satışlardaki düşüşü büyük ölçüde açıklayabilir.

Kadaster’den konut piyasası uzmanı Matthieu Zuidema ise durumun tam olarak net olmadığını vurguluyor. Zuidema, piyasada satılmayı bekleyen çok sayıda yeni konut mu bulunduğunu, yoksa bu konutların hiç inşa edilmediğini mi anlamanın güç olduğunu söylüyor. Bazı durumlarda, yeterli talep oluşmadığı için planlanan yeni konut projelerinin inşasından tamamen vazgeçildiğine dikkat çekiyor.

Düşüşün Nedeni Belirsizliğini Koruyor

Gerilemenin kesin nedeni henüz tam olarak aydınlatılmış değil. Zuidema, konut piyasasında bir miktar soğuma gözlemlendiğini ifade ediyor. Faiz oranlarındaki hafif yükseliş ve enerji fiyatlarına dair belirsizliğin, mevcut konutlara kıyasla yeni inşa projelerini çok daha fazla etkilediğini belirtiyor. Mart ayında Orta Doğu’daki savaş nedeniyle petrol fiyatlarının belirgin şekilde yükselmesi de bu tabloya katkıda bulunan etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.

Mevcut Konutlarda Fiyat Artışı Yavaşlıyor

Buna karşılık, mevcut (ikinci el) konut satışları ilk çeyrekte yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 9 artan satışlarla toplam 56 bine yakın mevcut konut el değiştirdi. Bu konutların ortalama satış fiyatı 492 bin avro olarak gerçekleşti. Yeni inşa bir konutun ortalama fiyatı ise 516 bin avroyu buldu.

Konut fiyatları yıllık bazda artmaya devam ediyor. Mevcut konutlar bir yıl öncesine kıyasla yüzde 5,2 daha pahalı hale gelirken, yeni konutlarda bu artış yüzde 4,6 olarak kaydedildi. Ancak her iki oranın da 2025’ten bu yana kademeli olarak gerilediği görülüyor; bu da konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığına işaret ediyor.

Nhaber.nl — Hollanda’nın Türkçe Sesi