Türkiye'de Miras Paylaşımında Yeni Dönem: Aile İçi İhale Uygulaması Geliyor

Yeni düzenleme, özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin üçüncü kişilerin eline geçmesini zorlaştırmayı hedefliyor.

İlk ihale yalnızca mirasçılara açık olacak

Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamayan taşınmazlar elektronik açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılıyor ve ihalelere herkes katılabiliyordu.

Hazırlanan taslağa göre ise, paydaşların tamamının mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aile üyelerine taşınmazı kendi bünyelerinde tutabilmeleri için öncelik verilmiş olacak.

İlk ihalede satışın gerçekleşmemesi veya tarafların anlaşmaya varamaması halinde ise ikinci aşamaya geçilecek. Bu durumda ihale genel katılıma açılacak ve üçüncü kişiler de taşınmaz için teklif verebilecek.

Amaç aile mülkiyetini korumak

Düzenlemenin temel gerekçesi olarak "aile mülkiyetinin korunması" gösteriliyor. Özellikle kırsal bölgelerde miras kalan tarım arazilerinin ve aile konutlarının, ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda yatırımcılar veya üçüncü kişiler tarafından satın alınmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Uzmanlar, yeni sistemin aile bireylerine öncelik tanıyarak mülkiyetin aile içinde kalma ihtimalini artırabileceğini değerlendiriyor.

İhaleyi sabote edenlere para cezası

Taslakta yer alan bir diğer dikkat çekici düzenleme ise ihale süreçlerinde yaşanan suistimallere yönelik yaptırımlar oldu.

Buna göre, ihalede yüksek teklif vererek fiyatı artıran ancak daha sonra ödeme yapmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat yanmakla kalmayacak. Ayrıca bu kişilere, teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.

Düzenlemenin, ihale süreçlerini kasıtlı olarak uzatan veya sonuçsuz bırakan girişimlerin önüne geçmeyi amaçladığı belirtiliyor.

Mirasçılar için de teminat şartı geliyor

Yeni sistemle birlikte ihalelere katılan mirasçılar açısından da önemli bir değişiklik öngörülüyor. Mevcut uygulamada bazı durumlarda teminat muafiyetinden yararlanabilen paydaşlar, yeni düzenleme yürürlüğe girerse diğer katılımcılar gibi teminat yatırmak zorunda olacak.

Böylece ihaleye katılan tüm taraflar için eşit şartların oluşturulması ve tekliflerin daha ciddi bir zeminde verilmesi hedefleniyor.

Düzenleme henüz taslak aşamasında

Söz konusu değişiklikler, yeni yargı paketi kapsamında hazırlanan taslak metinde yer alıyor. Düzenlemelerin yürürlüğe girebilmesi için Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilerek yasalaşması gerekiyor.

Taslağın mevcut haliyle kabul edilmesi durumunda, miras kaynaklı ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreçleri önemli ölçüde değişecek ve aile bireylerine ilk satın alma fırsatı tanınmış olacak.