“Genç ev alıcılarına kötü haber: Vergi avantajı kaldırılabilir”

Hollanda’da ortalama bir ev alıcısı, ipotek faizinden düşülen vergi avantajı sayesinde halen her ay 373 euro daha az ödeme yapıyor. Ancak bu uygulamanın geleceği siyasi tartışmalar nedeniyle belirsizliğini koruyor.

Hipotheken Data Netwerk (HDN) verilerine göre, ağustos ayında ülkede 36 bin 75 ipotek başvurusu yapıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 artış anlamına geliyor. Başvuruların yüzde 60’ı ev satın almak için yapılırken, geri kalanı mevcut kredilerin yeniden düzenlenmesi veya ev tadilatları için kredi artışı şeklinde gerçekleşti.

Başvurulan ortalama ipotek miktarı ise 367 bin 300 euro oldu. Bu tutar, geçen yıla göre yalnızca yüzde 3 artış gösterdi. Hollanda’da ortalama bir evin piyasa değeri ağustosta 506 bin 500 euro olarak kaydedildi.

Gelir şartı ve aylık yük

Ortalama ipotek için yalnız yaşayan bir kişinin en az 75 bin euro yıllık gelir elde etmesi gerekiyor. Çiftlerde ise birinin yaklaşık 46 bin 500 euro (ortalama maaş), diğerinin ise 30 bin euro kazanması yeterli.

En çok tercih edilen kredi türü, 10 yıllık annüite esaslı kredi olurken, faiz oranı ortalama yüzde 3,7 seviyesinde bulunuyor. Bu şartlarda aylık brüt 1695 euro ödeniyor. Vergi indirimi sayesinde bu rakam net 1322 euroya düşüyor.

İleride yük artabilir

Hollanda’da ipotek faizinin vergiden düşülmesi uzun yıllardır ev sahiplerine önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak bazı siyasi partiler bu uygulamanın kademeli olarak kaldırılmasını istiyor. Eğer uygulama tamamen sona ererse, ev alıcılarının aylık gideri 1695 euroya çıkacak.

Yeşil Sol/İşçi Partisi (GL/PvdA), bu indirimin 8 yılda kaldırılmasını önerirken, diğer partiler daha uzun vadeli bir geçiş süreci talep ediyor. Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü’ne (EIB) göre, olası bir kaldırma durumunda hükümetin gelir vergisi indirimi yoluyla ayda 128 euroluk bir telafi sağlaması mümkün. Ancak bu, ev sahiplerinin yükünü yalnızca kısmen hafifletecek.

Özellikle genç kuşak ev alıcılarının daha fazla zorlanması beklenirken, düşük faizle yıllar önce kredi çekmiş olan yaşlı ev sahipleri uygulamanın sona ermesiyle birlikte daha az etkilenebilir.

Haber:NHABER.NL